文/司空—談樓市

隨著十三屆全國人大常委會第二十一次會議的順利召開，會議表決通過了《契稅法》和《城市維護建設稅法》，加快了我國稅收法治化的進程，18種稅收全面立法的進程也越來越近。

依據(jù)人大常委會在之前的立法計劃，在2020年爭取完成稅收法定的基本要求，將稅收暫行條例全部上升為法律或者廢止，意味著2020年中將有7部法律正式落地。而2020年，房產(chǎn)稅有哪些改變呢？

2020年房產(chǎn)稅最新規(guī)定，將采用分段累進稅率，年稅率是0.8%-5%。而超出免稅面積并在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率是0.8%；超出免稅面積并在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率是2%。

超出免稅面積并在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率是3%；超出免稅面積并在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率是4%；超過免稅面積并在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率是5%。套數(shù)排序以房屋購房網(wǎng)簽時間為準，在同一天購置的，以房屋面積的大小進行排序，免稅面積依照套數(shù)排序依次扣除。并且家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計為單獨一套，面積依照標明產(chǎn)權(quán)比例或平均分攤。

而公司單位擁有的住宅房產(chǎn)將采用5%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。施正文說：“今年形勢下，房地產(chǎn)稅法肯定不會提交人大常委會審議。當前完善稅收制度最迫切的任務就是要加快稅收立法步伐，有計劃地將各稅種條例上升為法律，特別是要在一些重要稅收立法上取得進展�！�

總結(jié)：

經(jīng)過2020年疫情的打擊，開發(fā)商都損失慘重，尋找資金流，是每個開發(fā)商遇到的問題。伴隨而來的的就是開發(fā)商的眾多特價房政策施行，這種行為對于前兩年的炒房客影響更為巨大。在世界經(jīng)濟全面復蘇前，這種危機亦或者機遇，對于再去做短期房地產(chǎn)投資是極為不明智的。